نقدم لكم في المقال الآتي آلية شراء العقار في تركيا وفق الخطوات القانونية :
- التعامل مع إحدى الشركات العقارية الموثوقة :
أول و أهم خطوة عليك اتباعها هي أن تختار إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها للتعامل معها و التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار و تسجيله باسمك ولن يكون ذلك مضيعة للوقت أبدأ بل على العكس إذ أن هذه الشركات توفر عليك الكثير من الوقت و الجهد من خلال عرض خيارات كثيرة من الشقق و العقارات التي تناسب رغبتك ومن ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاختلاس أو الخداع .
- القيام بجولات على أرض الواقع لموقع العقار :
كن حريصاً بشدة على أن تزور موقع البناء و تتأكد بنفسك من نوعية و جودة المواد المستخدمة و كذلك للتأكد من توافر كل المواصفات التي تم الاتفاق عليها بين المالك و المشتري و بذلك تضمن حقوقك و هناك الكثير من الشركات العقارية التي تهتم بهذه المرحلة و توفر جولات ميدانية بشكل دوري إلى العقارات .
- استخراج الرقم الضريبي :
من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .
- فتح حساب بنكي :
إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً .
- توقيع عقد الشراء :
بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا و هي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين التركية و اللغة الأم للمشتري و من ثم يتم دفع عربون قيمته 5 إلى 10 بالمئة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية أي الطابو .
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
عند شراء عقار في تركيا يعتبر سند التملك هو الوثيقة الرسمية التي يثبت بها حق المالك في عقاره، وعلى الرغم من تنوع أشكال سندات العقار في تركيا، إلا أنها تشترك مع بعضها في أساسيات استخراجها والحصول عليها.
صورة عن جواز السفر
في حال كنت أجنبياً مقيماً في تركيا بصورة قانونية، أو غير مقيم فيها، وتوفرت لديك أحقية التملك القانوني في البلاد، بأن كنت من الجنسيات المسموح لها التملك في تركيا ، فلا بد لك من إبراز الوثيقة الرسمية التي منحتك حق دخول البلاد والصادرة عن بلدك الأم. ويشترط أن يكون جواز السفر مترجماً إلى اللغة التركية، ومصادقاً على الترجمة من إحدى دوائر النوتر المعتمدة في البلاد.
الرقم الضريبي Vergi Numarası
تتمحور جميع الأعمال المالية المراد إجراؤها في تركيا حول الرقم الضريبي لكل أجنبي، وهو وثيقة لا غنى عنها عند تسجيل العقار أصولاً في الدوائر الرسمية.
4 صور شخصية
تحمل سندات الطابو في تركيا عادةً صورة مالك العقار، ولذلك تطلب دوائر الطابو 4 صور شخصية (بيومترية) حديثة لمالك العقار الجديد، حيث يتم إدراجها إلكترونياً على سند التمليك.
5 التقييم العقاري gayrimenkul ekspertiz
وهي وثيقة تحدد قيمة العقار عند البلدية وعادة ماتقوم الشركة العقارية بإستخراجها وإرفاقها بملف التقديم على الطابو.
6 وثيقة صرف العملة الأجنبية DAB
أصدرت دائرة شؤون الأجانب في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا تعميماً، توضح فيه آلية إلزام مواطني الدول الأجنبية الراغبين بشراء العقارات في تركيا، بدفع ثمن العقار بالعملات الأجنبية، وبيع هذه العملات لمصرف تركيا المركزي بشكل مباشر أو غير مباشر، وأهم ما ورد في التعميم: يقوم المواطنون الأجانب بتسديد الالتزامات المالية الخاصة بالعقارات التي يشترونها في تركيا بالعملات الأجنبية، حيث يتم بيع هذه العملات إلى أحد المصارف العاملة في القطاع المصرفي في تركيا، ثم يتم بيعها من قبل هذا المصرف إلى مصرف تركيا المركزي، وذلك قبل البدء بمعاملات نقل ملكية العقار في دائرة الطابو والمسح العقاري.
