ضوابط مُعينة يتم اعتمادها حين البدء ببناء مشروع أو منزل على أرض ما، إذ ليس كل أرض تصلح للأعمال الإنشائية لذلك يجب أن تكون الأرض التي سيُقام عليها البناء داخلة في التنظيم الإعماري أو ما يُسمى بـ “خُطة الإعمار” حتى يُمكن البناء عليها.
كما ينبغي أن تكون هذه الارض مُسجلة ضمن “مسكن” في خانة الوضع المعماري المُتعلق بها بالإضافة إلى ضرورة الحصول على وثيقة تخص الحالة الإعمارية التي تتضمن كافة المعلومات المُتعلقة بالأرض من البلدية المعنية، أما في حال وجود الارض في مناطق غير مُنظمة مثل الأرياف أو غيرها فيُمكن البناء عليها ولكن بشروط عديدة وهي:
-ألا تتسبب في مُشكلة جمالية وصحية في القطاع التنظيمي أو الوحدة التنظيمية.
-ألا تزيد حصة البناء عن 5% من سطح القطاع التنظيمي الموجودة فيه.
-ألا يتجاوز مجموع المساحة الإنشائية عن 250 متر مربع على طابقين كحد أقصى.
-ألا يتجاوز ارتفاع البناء 6,5 متر عن مستوى أرضيته.
-أن يكون البعد الأدنى عن الحدود التنظيمية للقطاعات وعن الطرق 5 أمتار.
-يُعطى الإذن للبناء في المناطق غير المُنظمة كأن تكون للمنازل الصيفية المٌخصصة للعائلات أو التي تتعلق بالمُنشآت السياحية والترفيهية التي تحقق الشروط الواردة أعلاه.
نظام البناء في تركيا:
يُعدّ البناء بالخرسانة المُسلحة هو الأكثر شيوعاً في نظام البناء التركي وفي كثيرٍ من دول العالم، فهو يحمل الكثير من الإيجابيات من الناحية الاقتصادية ومن ناحية المتانة مُقارنةً بأنظمة الإنشاء الأخرى كما أنه يحمل بعض السلبيات، وهُناك أنظمة كثيرة يُمكن استخدامها في بناء المنازل مثل نظام الإطار الفولاذي ونظام بناء الطوب الحجري والمنازل الخشبية.
طريقة البناء في تركيا:
لكل قطعة أرض في تركيا وثائق تتضمن كافة المعلومات عنها في البلدية التي تتبع لها ففي طريقة البناء بتركيا يتوجب النظر في هذه الوثيقة التي تُبرر لك الطريقة المُناسبة للتعامل مع هذه الأرض والبناء عليها حسب التقسيمات والأنظمة التي تسمح بها البلدية.
كما يتوجب الحصول على رخصة البناء المُخصص لهذه الأرض من حيث الاستخدام لها والطريقة التي سوف تُبنى عليها لأن شروط البناء تُبرز اختلافاً حسب الاستخدامات المُتعلقة لها فيما إذا كان سكنياً أو تجارياً.
ما هي تراخيص البناء في تركيا؟ ومن أين يتم الحصول عليها؟
لتشيد بناء على الأرض يلزم بالدرجة الأولى إعداد المُخطط المعماري للبناء والقيام بُمراجعات الوحدات الإعمارية في البلدية المعنية ومن أجل احصول على رُخص الإنشاء، أما الوثائق اللازمة للحصول على تراخيص البناء فهي:
-طلب التقديم على الرخصة.
-الطابو.
-الحالة الإعمارية (تُطب من البلدية التي يقع البناء في حدودها الإدارية).
-وثيقة الوضعية (تُبين حدود القطاعات ويتم الحصول عليها من مديرية المسح العقاري.
-المُخطط المعماري (مُصدق من غرفة المعماريين).
-وثيقة سجل غرفة المعماريين.
-مُخطط الخرسانة المُسلحة (مُصدق من غرفة المعماريين).
-وثيقة سجل غرفة المُهندسين الإنشائيين.
-مُخطط تمديدات الكهرباء (مُصدق من الغرفة).
-وثيقة سجل غرفة مُهندسي الميكانيك.
-تقرير دراسة التربة.
-تعيين مسؤول عن تنفيذ المُخطط وأوراقه.
-وثائق تتعلق بمعهد البناء حيث يتم تعهد البناء من قبل متعهد مُصرّح له بالبناء.
-الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء وعقد الرقابة على البناء.
-نموذج معلومات يتعلق بالبناء.
-وصل مصرفي يُبين إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها.
-عقد مُشرف الإنشاء.
كم تبلغ تكاليف البناء في تركيا؟
يتمثل التركيز الرئيسي للأشخاص الذين يتعاملون في صناعة البناء والتشييد على حساب التكاليف، إذ تتضمن تكاليف البناء ثمن مواد البناء والمُستلزمات اللازمة، بالإضافة إلى أجرة الإنشاء أو التعهد التي يتم احتسابها وفقاُ للمتر المربع الواحد وتتغير تبعاً للنظام المُستخدم في البناء.
